從一季度低迷到二季度反彈以及三季度調整，再到四季度翹尾，2020年全國房價漲幅曲線波折反覆。尤其是作為全國樓市風向標的北上廣深四個一線城市，在2020年迎來了二手房價格首次集體上漲。
國家統計局近日釋出資料顯示，2020年全國70個大中城市中，北上廣深四個一線城市的房價再度領漲，其中新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，二手房價格同比漲幅均超過6%。
值得注意的是，相比一線城市二手房價格的整體上漲，2020年三四線城市的二手房價格則同比出現明顯下跌，北海、南充等眾多城市的二手房價格甚至跌回到一年前。
近5年來一線城市房價首次齊漲
自2016年年底的中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”定位以來，北上廣深四個一線城市的房價走勢便開始出現分化。不過在剛剛過去的2020年，四個一線城市的二手房價格迎來首次集體上漲。
從國家統計局釋出的資料來看，2020年深圳二手房價格同比上漲14.1%，廣州同比上漲7.5%，北京和上海同比上漲6.3%；從比漲幅來看，四大一線城市去年12月房價環比漲幅也都在0.5%以上。
以深圳為例，在人口不斷流入，住房供應持續處於緊張狀態下，2020年深圳房價一直高居不下。儘管受疫情影響，去年上半年深圳二手樓市成交依舊旺盛，再現每月萬套的交易量；而在“7.15”新政後一手樓市更引人注目，網紅新盤頻出，打新成為高頻熱詞，二手樓市成交量迎來腰斬。
以“雪城”牡丹江為例，雖為“中蒙俄經濟走廊”的重要戰略城市，但近兩年的發展卻有些不盡人意，2019年全市地區生產總值及人均地區生產總值均較2019年有明顯下滑。此外，人口的流失也成為牡丹江樓市發展的一大制約因素。
一份由黑龍江省統計局2020年7月釋出的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》顯示，由於牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大專案，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中90後、00後成為流出人口的主力軍，比重達27.1%。截至2019年末，全市戶籍人口250.4萬，而在2011年末時，其戶籍人口為278.3萬，持續的人口流失也使得住房需求進一步下降。
而作為外銷型城市廣西北海，在2020年也遭遇了樓市下行的境況。據北海房地產官方資料統計顯示，2020年全年北海新房成交22622套，交易面積182.90萬平方米，成交均價7540.31元/平方米，同比下跌近700元/平方米；北海市本級二手房交易（網籤）9902套，相較2019年的15243套下降約35.04%；交易面積104.7萬平方米，同比下降31.04%。
從北海市近5年的成交資料來看，2017年是北海樓市的大火之年，單年新房成交量近4萬套；2018年~2019年北海樓市成交量持續下降，大部分購房者開始持觀望態度，穩中下降是近5年北海樓市的主要趨勢。
“過去幾年來，三四線城市主要受益於棚改紅利，二線城市主要受益於人才新政，其房價得到明顯支撐。”上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進分析指出，隨著棚改熱潮消退，以及貨幣政策迴歸中性，一線城市的價值重新凸顯。當然也絕非所有的三四線城市都沒有機會，分佈在長三角和粵港澳區域的中小城市受到產業和資源外溢的影響，仍有較大發展空間，但尚不及一線城市的聚集效應。
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封面圖片來源：攝圖網
